Inmuebles con la liquidez de una acción: entrás hoy, salís mañana.
Tus clientes acceden a carteras de inmuebles de renta en todo el mundo, cobran dividendos en dólares y pueden salir el mismo día. Sin escritura, sin gastos de cierre y sin esperar meses a que aparezca un comprador.
Qué es un REIT, explicado para un broker
Un REIT es una empresa cuyo único negocio es ser dueña de inmuebles de renta: centros logísticos, shoppings, edificios de oficinas, data centers, torres de telecomunicaciones, depósitos de self-storage, clínicas y edificios de vivienda.
Esa empresa cotiza en bolsa y, por el régimen que la habilita, está obligada a distribuir la mayor parte de sus ganancias entre sus accionistas. Es decir: el inquilino paga el alquiler y ese alquiler llega al cliente en forma de dividendo.
La diferencia con comprar una unidad no está en el activo, está en el envase: uno se escritura, el otro se compra y se vende en un mercado abierto todos los días.
Por qué está alineado con lo que ya hacés
No es cambiar de rubro. Es el mismo activo de siempre, con otro envase.
Sigue siendo ladrillo
Detrás de cada REIT hay inmuebles reales con inquilinos y contratos. El broker vende lo que ya sabe explicar, no un producto abstracto.
Renta en dólares, sin inquilinos
Se cobra como un alquiler, pero sin expensas, sin refacciones, sin morosidad y sin llamados un domingo a la noche.
Ticket accesible
El cliente que no llega a comprar una unidad igual entra al mercado inmobiliario global.
Diversificación inmediata
En una sola operación queda expuesto a logística, salud, data centers y residencial en varios países.
Sin costos de cierre
Nada de escritura, sellos, ITP ni comisiones de compraventa que se comen los primeros años de renta.
Entrás hoy, salís mañana
La liquidez que el ladrillo directo nunca tuvo: si el cliente necesita el capital, lo tiene.
Ladrillo directo vs. REIT
La comparación honesta, punto por punto. Los dos son inmobiliarios; se diferencian en liquidez, costos y gestión.
| Criterio | Compra directa | REIT |
|---|---|---|
| Tiempo de salida | 6 a 12 meses (y depende del comprador) | El mismo día de mercado |
| Ticket de entrada | USD 120.000 – 300.000 | Desde montos chicos, fraccionable |
| Costos de entrada y salida | Escritura, impuestos, comisiones: 6 a 10% | Costo de operación bursátil |
| ¿Podés vender el 10%? | No: se vende todo o nada | Sí: vendés la porción que quieras |
| Precio de referencia | Tasación estimada, sin precio público | Cotización pública y auditada |
| Gestión del inmueble | Inquilinos, expensas, refacciones, morosidad | Equipo profesional dedicado |
| Diversificación | Una unidad, una ciudad | Cientos de inmuebles y países |
| Renta | Alquiler mensual neto de gastos | Dividendos periódicos en dólares |
Días estimados para convertir en efectivo
Estimaciones de referencia del mercado, no garantías de plazo.
Composición del universo REIT por segmento
Participación aproximada sobre la capitalización total.
Los principales REITs del mundo
Compañías dueñas de miles de inmuebles, auditadas y con precio público todos los días.
| Compañía | Ticker | Mercado | Segmento | Capitalización |
|---|---|---|---|---|
| Prologis | PLD | EE.UU. · NYSE | Logística e industrial | USD 105.000 M |
| American Tower | AMT | EE.UU. · NYSE | Torres de telecomunicaciones | USD 98.000 M |
| Equinix | EQIX | EE.UU. · Nasdaq | Data centers | USD 82.000 M |
| Welltower | WELL | EE.UU. · NYSE | Salud y senior housing | USD 78.000 M |
| Simon Property Group | SPG | EE.UU. · NYSE | Retail / shoppings | USD 62.000 M |
| Digital Realty | DLR | EE.UU. · NYSE | Data centers | USD 58.000 M |
| Public Storage | PSA | EE.UU. · NYSE | Self-storage | USD 52.000 M |
| Realty Income | O | EE.UU. · NYSE | Retail net lease | USD 51.000 M |
| Crown Castle | CCI | EE.UU. · NYSE | Infraestructura digital | USD 45.000 M |
| Goodman Group | GMG | Australia · ASX | Logística | USD 42.000 M |
| VICI Properties | VICI | EE.UU. · NYSE | Ocio y hotelería | USD 34.000 M |
| AvalonBay | AVB | EE.UU. · NYSE | Residencial multifamily | USD 30.000 M |
| Vonovia | VNA | Alemania · XETRA | Residencial | USD 28.000 M |
| Link REIT | 823 | Hong Kong · HKEX | Retail | USD 12.000 M |
Datos de referencia a junio de 2026. Las capitalizaciones son aproximadas y varían con el mercado. La mención de compañías es ilustrativa y no constituye una recomendación de inversión.
Qué inmueble hay detrás de cada segmento
Todo lo que ya conocés del mercado, más los inmuebles que hoy mueven la economía.
Logística e industrial
Centros de distribución y last mile que alquilan las grandes cadenas y el e-commerce.
Data centers
Los edificios donde vive la nube. Contratos largos con empresas de tecnología.
Salud
Clínicas, consultorios y residencias para adultos mayores.
Retail
Shoppings y locales con contratos de alquiler de largo plazo.
Residencial
Edificios de renta completos en ciudades de EE.UU., Europa y Japón.
Self-storage
Depósitos y guardamuebles urbanos, de altísima ocupación.
Infraestructura digital
Torres de telecomunicaciones y fibra: el inmueble invisible de la conectividad.
Hotelería y ocio
Hoteles, casinos y complejos de entretenimiento.
Cómo se opera desde FidusX
Perfil del cliente
Horizonte, moneda, necesidad de renta y tolerancia a la volatilidad.
Selección de cartera
Combinación de REITs por segmento y geografía según ese perfil.
Operación a través de DBI
Cuenta de inversión internacional con respaldo institucional.
Seguimiento y renta
El broker ve la cartera, los dividendos y su comisión desde la plataforma.
El broker no ejecuta operaciones ni administra dinero: acompaña al cliente y percibe una comisión cada vez que ese cliente mueve capital, con la operatoria a cargo de DBI.
Cuatro conversaciones que hoy se te escapan
Clientes que ya tenés en la agenda y que hoy no generan ninguna operación.
El cliente que acaba de vender
Tiene el dinero quieto en la caja de seguridad mientras decide. Puede generar renta y salir cuando aparezca la próxima propiedad.
El cliente que quiere renta sin gestionar
Ya se cansó de inquilinos y de arreglar caños. Quiere el flujo, no el trabajo.
El que no llega a comprar
No tiene los USD 150.000 de una unidad, pero quiere estar en el mercado inmobiliario desde hoy.
El que quiere salir del riesgo local
Busca inmuebles en EE.UU., Europa o Asia sin abrir sociedades ni viajar a firmar.
Preguntas frecuentes
¿Un REIT es realmente inmobiliario?
Sí. Es una compañía cuyo negocio es ser dueña de inmuebles de renta y cobrar alquileres. Por régimen, distribuye la mayor parte de sus ganancias entre los accionistas.
¿Por qué tiene liquidez y una propiedad no?
Porque cotiza en bolsa: hay compradores y vendedores todos los días hábiles. El precio es público y la posición es divisible.
¿El precio puede bajar?
Sí. Al cotizar, el valor fluctúa todos los días y puede ubicarse por debajo del monto invertido. Es el costo de tener liquidez.
¿Los dividendos están garantizados?
No. Dependen de los resultados de cada compañía y de las decisiones de su directorio.
¿Qué gana el broker?
Una comisión cada vez que el cliente mueve capital, más el seguimiento de la relación patrimonial en el tiempo.
¿Reemplaza a la venta de propiedades?
No. La complementa: da respuesta a los clientes que hoy no cierran una operación tradicional.
Información de carácter general y educativo. No constituye una recomendación de inversión ni una oferta de compra o venta de instrumentos financieros. Los REITs cotizan en mercados y su precio fluctúa: el capital invertido puede disminuir y los dividendos no están garantizados. La liquidez depende de las condiciones de mercado. Los rendimientos pasados no aseguran resultados futuros. FidusX no es banco, bolsa, agente de liquidación y compensación ni administradora de fondos; la operatoria se canaliza a través de entidades habilitadas. Datos de referencia a junio de 2026. Las capitalizaciones son aproximadas y varían con el mercado.
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